居屋定價機制　林鄭承諾親檢視

居屋售價續升，被問到政府會否研究居屋售價與市價脫，特首林鄭月娥指留意到今年有居屋售價高達一萬元一呎，引起回響，故當局正研究有關問題，並承諾親自檢視居屋定價。

有房委會委員建議重推彈性折扣，讓中籤家庭以市價5至7折不等購買單位，減輕負擔。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱可以考慮，但有學者擔心會影響居屋流轉。

今期居屋仍沿用市值約7折定價，其中啟德啟朗苑平均呎價9,755元，個別單位更破萬元呎價創新高。昨於立法會行政長官質詢時間環節，房屋問題成焦點。身兼房委會委員的民建聯柯創盛建議政府重推居屋彈性折扣機制，不要死守市值7折；又促請林鄭把部分私樓地轉為建資助房屋，目標年均供應8,000伙。工聯會郭偉强則建議，把公私營房屋供應比例由現時6比4提升至7比3；民主黨涂謹申質疑，房屋政策處理不好，或影響香港社會穩定。

林鄭月娥回應稱，明白議員無分黨派對房屋問題有憂慮，形容她也有這感覺，強調政府一直進行內部審議，但承認未有具體措施出台。她指增建居屋、綠置居及首置上車盤，都是政府的工作方向；她重申已承諾親自檢視居屋定價，又認為要有充足土地建屋，滿足社會需求。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，聽到社會希望居屋減價的聲音，但他指目前未知悉政府檢討政策的方向，認為可以考慮居屋彈性定價，或透過修訂現有機制，提供更大折扣率。他補充，坊間的概念性建議，例如摒棄參考市值定價，而是參考申請人負擔能力、居屋建築成本來定價，均難反映居屋地區差異，也難釐定負擔能力的基準，若無周全機制支持建議則不可行。

資助房屋小組委員招國偉也支持重推居屋彈性定價，認為可考慮於明年的居屋項目推出，作為短期過渡措施，售價由市價5折至7折不等，供中籤者選擇，以便更切合申請人的負擔能力，而非死守市值7折。他又認為，檢討定價的過程不宜草率，建議引入公眾諮詢，認為可給予政府更多時間檢討。

但亦有學者擔心重推彈性定價會減低居屋流轉量。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，若居屋跟市價7折脫，即喪失投資價值，形容市民只是購買使用權，住到退休或留給子女；但若轉售圖利，日後則要大幅補價，結果未必能獲利。